Приемка квартиры — это осмотр помещения перед передачей готовой квартиры. Во время этого осмотра нужно найти возможные недостатки.
Если недостатков нет или они несущественные, то покупатель должен подписать акт приема-передачи. Если недостатки существенные, то акт подписывать не нужно.
Что именно стоит проверить при осмотре квартиры?
1. Документы
Нужно посмотреть:
— акт о вводе здания в эксплуатацию;
— кадастровый и технический паспорт;
— экспликацию;
— паспорта и гарантии на двери и счетчики.
2. Входная дверь
Проверьте, как открываются и закрываются замки, работает ли звонок. Обратите внимание на то, в каком состоянии глазок и уплотнители.
3. Окна
Осмотрите стеклопакеты и рамы: нет ли на них царапин? Убедитесь, что от окон не дует. Они должны легко открываться и закрываться.
4. Стены, полы, потолки
При черновой отделке поверхности должны быть ровными, трещин и влажных пятен быть не должно.
При чистовой обратите внимание на качество отделки в целом: как поклеены обои и постелены полы, нет ли повреждений на дверях. Не забудьте про сантехнику: проверьте, нет ли сколов. Краны должны работать, а ванна должна быть заземлена.
5. Вентиляция
Поднесите лист бумаги к отверстию для вентиляции. Если лист притягивается к отверстию, то все в порядке.
6. Электричество
Если у вас есть специальные приборы-тестеры, то проверьте работу розеток.
7. Водоснабжение
Запишите показания счетчиков и убедитесь, что серийный номер совпадает с тем, который указан в паспорте.
Что дальше?
Дальше нужно отметить все недочеты в акте осмотра.
Если замечания несущественные, то нужно подписать акт приема-передачи. Застройщик при этом все еще обязан устранить недочеты.
Если недостатки существенные, то акт подписывать не нужно.
